碧桂園日前將位于上海的3項不動產轉予帝歐家居，對此，碧桂園方面向記者表示，此舉一方面是以資抵債，另一方面也將促進公司保交付相關工作。
碧桂園集團稱，公司子公司上海碧榮投資管理有限公司與帝歐集團子公司佛山歐神諾陶瓷有限公司簽署協議，以上海南翔玉宏的項目股權全額沖抵歐神諾4.23億應付貨款，該項交易已完成。
“通過此次工抵，公司獲得了相關區域保交房所需的部分瓷磚類供應。當前，公司正想方設法，努力盤活公司各類資產，盡全力履行保交房義務。”碧桂園方面如是說。
帝歐家居9月9日披露，公司全資子公司佛山歐神諾陶瓷有限公司與碧桂園方面簽署協議，帝歐家居方面通過受讓碧榮投資所持碧浦置業100%股權及債權方式，取得碧浦置業所持3項不動產。
本次4.23億元的交易總價款之中，歐神諾應支付的股權轉讓款為1.57億元，應支付的債權轉讓款為2.66億元，歐神諾以對碧桂園旗下公司及關聯公司銷售貨物享有的4.23億元債權支付本次交易價款。同時，歐神諾同意免除碧桂園旗下公司及關聯公司對歐神諾負有的采購款債務中的5711.87萬元的債務。所免除債務不在上述股權轉讓涉及的4.23億元債權范圍內。
事實上，本次交易的完成，前前后后經歷了較長時間。
就帝歐集團接受非現金資產抵債，該公司表示，2023 年起，基于房地產市場的波動，其加強了對碧桂園集團等在內的工程客戶的風險防范與管理。“鑒于碧桂園集團為公司重要工程客戶，公司密切關注房地產行業整體變化情況及碧桂園經營、回款情況。”
2023年四季度，帝歐集團全面啟動了相關風險管控措施，一方面督促碧桂園集團盡快現金回款，另一方面也在積極與其磋商，尋找合適的抵債資產，積極推進以資抵債事項清償公司債務。
據帝歐集團披露的信息，2023年12月，歐神諾與碧桂園集團下屬子公司碧榮投資、上海思致置業有限公司簽訂債務抵償框架協議。該框架協議約定由碧桂園集團統一部署碧榮投資及思致置業清償欠付歐神諾的采購款6.4億元，歐神諾以收購碧榮投資持有的思致置業股權的方式，接受思致置業以自持物業等額抵償歐神諾6.4億元債務。
據了解，碧浦置業已于近日完成了工商變更登記手續，碧浦置業換發了營業執照，并于2024年9月9日取得新的營業執照，歐神諾已成為碧浦置業持股100%的股東。
“公司獲取的抵債資產，后續可能因房地產市場周期性波動或其他不確定性因素影響資產價值。公司成立的風控小組在獲取抵債資產后，將根據資產的實際運營情況通過出租、抵押融資等方式變現回籠資金，增加公司現金儲備。”帝歐集團方面稱。
而作為本次交易另一方的碧桂園，接近該公司相關人士表示，保交房是當前公司的第一要務，與上下游企業保持良好的合作與溝通，是實現這一目標的重要前提。
在碧桂園8月召開的月度管理會議上，碧桂園集團董事會主席楊惠妍強調，下半年保交房任務依然艱巨，但集團上下高度重視，決心堅定。“為保障交付任務的完成，下半年要加大力度銷售和盤活資產。”
碧桂園集團總裁莫斌在這次會議上指出，要窮盡辦法，以有解思維全力完成保交房，集團各區域、項目要制定切合實際的實施方案，全力以赴完成任務。“同時，要利用好存量現房、存量土地等各種資源，積極尋求地方政府及利益相關方的理解和支持，切實做好保交房工作。”
據碧桂園公布的信息，今年1-6月，公司累計交付房屋15.45萬套，累計交付面積1822萬平方米，范圍涉及29省178個城市，部分項目實現提前交付。
銷售方面杠桿實盤代理，碧桂園披露的數據顯示，2024年8月單月共實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額約34.3億元。此外，碧桂園方面告訴記者，2024年前8個月，公司權益銷售金額合計約328億元，同比下降約78%。
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